Самовольная застройка - это не по нормативам.

В нашем районе начали действовать новые местные нормативы градостроительного проектирования, которые утверждены Каргапольской районной Думой 28 ноября 2017 года. Что это за нормативы и для чего они нужны, за разъяснением мы обратились к руководителю отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района Ивану Сергеевичу Мальцеву.

- Иван Сергеевич,  вашим отделом были разработаны местные нормативы градостроительного проектирования в Каргапольском районе. Для чего они нужны?

- Да, нормативы градостроительного проектирования Каргапольского района и  нормативы градостроительного проектирования поселений (далее - НГП) были разработаны в  соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Для поселений они утверждены на заседании районной Думы  10 октября 2017 года, а районные - 28 ноября 2017 года.

Нормативы необходимы для использования их в процессе подготовки документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории поселения. Они нужны при проведении экспертизы, подготовке и рассмотрении проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, для благоустройства территории. А чтобы не было спорных вопросов, они будут использоваться для осуществления государственного строительного надзора за строительством, реконструкцией объектов капитального строительства.

- С учётом чего разработаны нормативы?

 Местные нормативы градостроительного проектирования поселения разработаны с учетом социально-демографического состава и плотности населения на территории; планов и программ комплексного социально-экономического развития; предложений органов местного самоуправления и заинтересованных лиц.

Они нужны для обеспечения пространственного развития территории, соответствующей качеству жизни населения и дальнейшему социально-экономическому развитию территории.

Местные нормативы градостроительного проектирования приняты с учетом беспрепятственного доступа ко всем объектам  инвалидов и маломобильных групп граждан. 

- Что включают в себя эти нормативы?        

- Местные нормативы градостроительного проектирования включают в себя различные расчетные показатели, правила и область их применения, материалы по их обоснованию. 

- Иван Сергеевич, новые нормативы приняты, каковы теперь дальнейшие действия администрации района?

- С принятием нормативов градостроительного проектирования Каргапольского района и поселений в 2018 году администрацией района запланировано внесение изменений в документы территориального планирования (генеральные планы поселений) и документы градостроительного зонирования (Правила землепользования и застройки).

- Сейчас очень многие граждане перестраивают старые дома. Должны ли домовладельцы получить разрешение на подобную реконструкцию?

- Для того чтобы произвести строительство индивидуального жилого дома или его реконструкцию Заявитель (физическое или юридическое лицо) обращается в администрацию Каргапольского района (отдел архитектуры и градостроительства) за получением первоочередного документа - градостроительным планом земельного участка.

В этом плане содержится информация о границах земельного  участка, месте допустимого размещения объекта, в том числе  информация о параметрах, значениях нормативов градостроительного проектирования.

Подготовка данного документа занимает 20 дней со дня поступления заявления.

После подготовки данного документа Заявитель обращается  с заявлением о выдаче разрешения на строительство - основного документа, который дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Подготовка данного документа занимает 7 дней. Также Заявители могут подать заявление на предоставление муниципальных услуг через отдел ГБУ "МФЦ" в р.п. Каргаполье и р.п. Красный Октябрь.

- А что делать тем, кто уже перестроил свой дом, но ещё не узаконил его?

- В случае строительства индивидуального жилого дома или его реконструкции без получения разрешения на строительство и несоответствие нормативам градостроительного проектирования физические и юридические лица, как правило, обращаются в суд за признанием права собственности по ст. 222 "Самовольная постройка" Гражданского кодекса РФ. Именно в суде они будут доказывать свою правомерность принятия решений и по поводу строительства, и реконструкции.

Для того чтобы этого не случилось, а жители нашего района не попадали в подобные ситуации, а действовали в соответствии с законом, и нужны местные нормативы градостроительного проектирования.

- Иван Сергеевич, спасибо вам за разъяснения.

Беседовала Оксана Пермякова.